ADFUTURA
ist ein auf aktives Immobilienmanagement spezialisiertes Unternehmen.
Wir sorgen mit den Geschäftsbereichen
- Asset-/ Interimsmanagement
- Property Management/Property Management PLUS
- Zwangsverwaltung / NPL / Insolvenzverwaltung
- Facility Management
- Vermietungsmanagement
- Transaktionen / Immobilienfinanzierungen
für die Werterhaltung und Wertsteigerung Ihrer Immobilie.
Mit unserem ganzheitlichen Ansatz und pro aktivem Management schaffen wir für Sie MehrWert.
Zu unseren Kunden zählen Banken, Versicherungen, institutionelle Investoren, Family Offices und Einzelinvestoren.
UNTERNEHMEN
ADFUTURA ist seit 20 Jahren als Immobilienspezialist im gewerblichen Immobilienmarkt für zahlreiche renommierte Unternehmen tätig. Unsere Stärke ist unser interdisziplinäres Team bestehend aus Immobilienspezialisten, Ingenieuren und Juristen.
Unser erfahrenes Team hat in den vergangenen Jahren mehr als 4.100.000 m² verwaltet und in diesem Bestand Vermietungsleistungen von 980.000 m² selbst erbracht. Weiterhin wurden Transaktionsprozesse in Höhe von € 3,2 Milliarden verantwortlich begleitet.
Alle unsere Aktivitäten sind auf die Maximierung des Cash Flows für den Eigentümer gerichtet. Mit unserer ganzheitlichen Intensivbetreuung übernehmen wir zusätzliche Verantwortung. Alles unter einem Dach. Durch die entstehenden Synergien sind wir effizient und effektiv in der Lage Wertsteigerungen herbeizuführen und Sie vermeiden hierdurch die zeitintensiven und kostspieligen Schnittstellenproblematiken.
Selbstverständlich können wir für Sie natürlich auch individuell maßgeschneiderte Leistungen mit Einzelbausteinen erbringen. Wir lieben insbesondere anspruchsvolle schwierige Immobilien mit Leerstandsquoten und Renovierungsstau. Mit unserem Fokus als kreativer Vermietungsspezialist und unserer technischen Plattform sind wir in der Lage Wertschöpfungspotentiale nach kurzer Zeit für Sie zu heben.
PROPERTY MANAGEMENT / PROPERTY MANAGEMENT PLUS
Erstellung Budgetplan auf der Basis der Zielvorgaben des Eigentümers.
Wir übernehmen das Mietvertragsmanagement und erfassen die mietvertraglichen Standards und Vereinbarungen mit den Mietern.
Hierzu erstellen wir eine Mieterliste nach den individuellen Gegenebenheiten des Objektes aus der Sie alle wichtigen Kennzahlen, wie z.B. Miete p.m./p.a., Laufzeiten, Leerstand, durchschnittlich gewichtete Mietvertragsrestlaufzeit auf einen Blick erkennen können.
In der Objektbuchhaltung werden alle kaufmännischen Vorgänge erfasst und können selbstverständlich entsprechend reportet werden. Ein wichtiger Bestandteil ist die transparente separate Buchung von umlegbaren und nicht umlegbaren Kosten, die Grundlage für eine korrekte Betriebskostenabrechnung ist.
Sofern Sie über die vorgenannten Basisleistungen hinaus die wichtigen Leistungen Vermietung und Baucontrolling als Eigentümervertreter benötigen, können wir Ihnen unser Dienstleistungspaket: Property Management PLUS anbieten.
VERMIETUNGSMANAGEMENT
Der Mieter als wichtigster Werttreiber einer Immobilie hat oberste Priorität. ADFUTURA pflegt intensive Beziehungen zu den Mietern und versteht deren Anforderungen.
Wir analysieren die Leerstandsflächen um dann durch unsere Vermietungsspezialisten die entsprechend geeigneten Mieter für diese Flächen zu finden. Ergänzend halten wir aber auch den Kontakt zu Maklern, um den Leerstand schnellstmöglich, im Interesse des Eigentümers, zu minimieren.
Da wir den Mieterausbau mit dem Mieter und unseren Ingenieuren gemeinsam planen und parallel die Kosten für den Mieter und evtl. den Eigentümer ermitteln ergibt sich ein enormer Zeitvorteil.
Nach Wunsch verhandeln wir nach vorheriger Abstimmung mit dem Eigentümer den Mietvertrag unterschriftsreif.
ZWANGSVERWALTUNG / NPL / INSOLVENZVERWALTUNG
Wir sind ein langjährig eingespieltes hoch spezialisiertes Team, bestehend aus Juristen, Immobilienkaufleuten und Technikern, welches als Partner für den Zwangsverwalter eine professionelle und individuell maßgeschneiderte Betreuung eines Zwangsverwaltungsverfahrens jedweder Größe bundesweit garantieren kann.
In den vergangen Jahren hat unser Team für Workout/NPL-Abteilungen von Kreditinstituten, Versicherungen, Institutszwangsverwaltern, Zwangsverwaltern und Insolvenzverwaltern Immobilienmandate in Höhe von rund € 3,1 Milliarden übernommen. Unser besonderes Augenmerk liegt auf der Herstellung der Verkaufsfähigkeit und der Wertoptimierung der Immobilien.
FACILITY MANAGEMENT
Wir übernehmen den Gebäudebetrieb an 365 Tagen im Jahr, der auch durch unsere angestellten Hausmeister/-techniker mit sichergestellt wird. Unser Fokus liegt auf der Optimierung der anlagenerhaltenden Wartung und der Reduzierung der Bewirtschaftungskosten, mit dem Ziel den Wert Ihrer Immobilie zu erhalten und den Mieter zu entlasten.
Durch unser Team von Diplom- Ingenieuren, Architekten und Technikern planen wir bereits in der Vermietungsphase, insbesondere unter Kostengesichtspunkten mit unseren Vermietungsspezialisten gemeinsam die neue Mietfläche des zukünftigen Mieters. Problemlos haben wir auch in den vergangenen Jahren umfangreiche Umbau- und Revitalisierungsmaßnahmen begleitet.
Im Hinblick auf die Kosten investieren wir jedoch immer nur so viel wie nötig und so wenig wie möglich.
ADFTURA ist bekannt dafür, schnelle Problemlösungen auch in extremen Situationen zu liefern.
TRANSAKTIONEN / IMMOBILIENFINANZIERUNG
In den vergangenen Jahren haben wir für Kreditinstitute zahlreiche Transaktionsprozesse von Forderungen, welche mit Immobilien besichert sind, erfolgreich betreut.
Ihr Vorteil ist unser hervorragendes Netzwerk in den deutschen Kreditinstituten.
Für Ihre individuellen Anforderungen realisieren wir maßgeschneiderte Lösungen.
ASSET-/ INTERIMS MANAGEMENT
Unser erfolgreiches aktives Management zeichnet sich dadurch aus, mit Know-How die notwendige Transparenz zu schaffen, die Potenziale der Immobilie zu identifizieren und somit maximale Wertsteigerungen zu realisieren.
Bei fehlenden Kapazitäts-/Personalresourcen im Asset Management können wir Sie als Interims Manager unterstützen.
Für unsere Kunden bedeutet unser breites Leistungsspektrum vor allem eines: ein kompetenter Partner für alle Themen rund um ihre Immobilieninvestitionen.
